Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Wie ein Hausbau ohne Probleme ablaufen kann

Ein Hausbau hat es in sich, weiß man bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH. Deswegen wird hier die Nähe zum Kunden großgeschrieben. Eine umfassende und kompetente Betreuung vom ersten Entwurf bis zum fertigen Haus kann dabei bares Geld sparen und Nerven schonen.

Bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH weiß man: jedes Bauvorhaben hat seine Tücken, und ist immer wieder eine Herausforderung. Als Bauherr ist es daher unbedingt empfehlenswert, sich nicht darauf zu verlassen, dass alles schon irgendwie funktionierten wird — mit einem kompetenten Planungs- und Baubetreuungspartner an seiner Seite spart er nicht nur Zeit und Geld, er schont auch seine eigenen Nerven. Obendrein kann er sich sicher sein, dass jeder einzelne Schritt des Bauvorhabens professionell geplant und überwacht wird, so dass kleine oder große Katastrophen von vorneherein verhindert werden. Clemens Planung + Baubetreuung bietet eine umfassende undvkompetente Beratung von der Idee bis zum fertigen Haus.

EIN HAUS BAUEN — DER ERSTE SCHRITT

Bei jedem Bauvorhaben gilt es zunächst, die wichtigsten grundsätzlichen Fragen zu klären. Was für ein Budget ist vorhanden? Welche maximale Monatsrate kann getilgt werden? Die Clemens Planung + Baubetreuung hilft dem Bauherrn bei der Beantragung von Fördermitteln wie beispielsweise bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und eruiert, ob noch weitere Förderprogramme für das Bauvorhaben in Frage kommen. Des Weiteren hilft der persönliche Ansprechpartner der Clemens Planung + Baubetreuung bei der Suche nach dem perfekten Baugrundstück, soweit dieses noch nicht vorhanden ist und hilft dabei, den richtigen Haustyp auszuwählen. Ob Passivhaus, Fertighaus oder Massivhaus, jeder Haustyp hat Vor- und Nachteile, die es abzuwägen gilt.

DIE BAUPLANUNG MIT CLEMENS PLANUNG

Das Team der Clemens Planung + Baubetreuung ist also bereits im Vorfeld der Planung für den Kunden da, doch im nächsten Schritt beginnt die eigentliche Bauplanung. Zunächst die Clemens Planung + Baubetreuung notwendige Informationen über den Baugrund ein und die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens wird eingehend geprüft. Ein erster grober Entwurf mit Grundriss- und Ansichtsskizzen des Hauses wird erstellt, Kosten werden grob überschlagen. Die konkrete Planung erfolgt, sobald der Baukredit zugesagt ist. Am Ende dieser Phase steht ein realisierbares Konzept, welches die Clemens Planung + Baubetreuung in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherrn erstellt. Anträge und Genehmigungen für den Bau werden eingeholt und die Ausführung geplant. Die Clemens Planung + Baubetreuung verfügt dabei über ein großes Netzwerk und kann kompetente Gewerke ansprechen und beauftragen.

WIE LANGE DAUERT DIE PLANUNGSPHASE?

Es gibt im Vorfeld des Hausbaus viel zu tun — die Erfahrung zeigt, dass die Planung eines Hausbaus im Durchschnitt etwa acht Monate benötigt. Dabei ist die konkrete Bauplanung selbst meistens nicht der entscheidende Zeitfaktor, denn für diese veranschlagt die Clemens Planung + Baubetreuung nur etwa vier Monate, doch dauert allein die behördliche Bearbeitung des Bauantrags weitere vier Monate, die es in jedem Fall immer mit einzuplanen gilt.

WIEVIEL ZEIT MUSS MAN FÜR DEN BAU EINPLANEN?

Soll beispielsweise ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet werden, so ist mit einer Gesamtbauzeit von etwa 17 bis 20 Monaten zu rechnen. Die Clemens Planung + Baubetreuung veranschlagt hierbei

• für die Planungsphase inklusive Bearbeitung des Bauantrags: 8 Monate

• für die Rohbauphase: 1 bis 2 Monate

• für die Innenausbauphase: 6 bis 8 Monate

• für geringe Eigenleistungen: 1 Monat

• zur Vorbereitung und Durchführung des Umzugs: 1 Monat

Zu beachten ist hierbei, dass Fertighäuser bereits nach drei bis vier Monaten bezugsfertig sein können. Eine Verschiebung des Zeitplans ist allerdings oft der Fall, beispielsweise aus Wettergründen, wenn Lieferengpässe entstehen oder Eigenleistungen mehr Zeit benötigen als zunächst erwartet. Bei der Clemens Planung + Baubetreuung wird in der Planung daher immer ein mehrmonatiger Zeitpuffer veranschlagt.

WIE SIEHT EINE PROFESSIONELLE BAUBETREUUNG AUS?

Die Baubetreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH beinhaltet einen technischen und einen wirtschaftlichen Teil, wobei beide Bereiche ineinander übergehen. Die technische Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung beinhaltet das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen, die Beauftragung, Verteilung und Überwachung aller benötigten Gewerke, die Begleitung der Gebäudeabnahme und aller Behördengänge und -abnahmen. Beim Auftreten von Problemen fordert die Clemens Planung + Baubetreuung im Auftrag des Bauherrn Gewährleistungen ein. Zum wirtschaftlichen Aufgabenbereich der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH gehören die Unterstützung bei der finanziellen Projektplanung, die Berechnung der Wirtschaftlichkeit bei Bauvorhaben mit Vermietungsabsicht, die Prüfung steuerlicher Vorteile, die Beantragung von Fördergeldern und Preisverhandlungen und Zahlungsabwicklungen mit der Baufirma und den Lieferanten.

WAS UNTERSCHEIDET BAUBETREUUNG VON BAUBERATUNG?

Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH koordiniert und überwacht die gesamte Ausführung des Bauvorhabens. Ein Bauberater hingegen würde sich ausschließlich auf die gemeinsame Projektplanung mit dem Bauherren beschränken. Da sich die Aufgabengebiete von Baubetreuern und Bauberatern in vielerlei Hinsicht überschneiden und oft so ineinander übergehen, dass eine Trennung beider Bereiche unmöglich wird, bietet die Clemens Planung + Baubetreuung neben der kompetenten Planung des Bauvorhabens auch eine ebenso professionelle Betreuung bei dessen Umsetzung, so dass der Bauherr sich von der ersten Idee bis zum fertigen Haus stets auf seinen fachkundigen Partner verlassen kann.

WER BENÖTIGT EINE BAUBETREUUNG?

Eine Baubetreuung bietet sich für jeden an, der ein Bauvorhaben umsetzen will. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH koordiniert Bauprojekte professionell und umfassend. Das Wissen und die Erfahrung der Experten kann massiv Zeit, Geld und Nerven sparen, denn durch eine professionelle Bauberatung können ärgerliche und kostspielige Nachbesserungen, Reparaturen und allzu frühe Instandsetzungen vermieden werden. Eine kompetente Baubetreuung kann insofern für jedes Bauvorhaben ein wichtiger Faktor sein.

WELCHE RISIKEN BESTEHEN BEIM VERZICHT AUF EINE BAUBETREUUNG?

An der Baubetreuung sollte beim Hausbau nicht gespart werden, denn dies würde ein bewusst eingegangenes Risiko hinsichtlich Bausubstanz und Bauqualität bedeuten. Oftmals werden Baumängel erst nach einiger Zeit wirklich sichtbar, ein Bausachverständiger muss bestellt werden, um die Ursachen zu prüfen — und nicht selten entsteht ein langwieriger Streit darüber, wer die Kosten für die Beseitigung der Mängel zu tragen hat. Neben dem Ärger und dem Aufwand, der in diesen Fällen betrieben werden muss, ist allein das Einschalten eines Bausachverständigen ein nicht zu verachtender Kostenaufwand. Die professionelle Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hilft dabei, solche Baumängel im Vorfeld zu vermeiden, so dass dem Bauherrn ein derartiger Ärger und weitere Kosten erspart bleiben können.